根据法律规定,合同被撤销后的法律后果是自始无效。行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失......
效力待定合同是指需要代理人追认之后才能生效的合同。效力待定合同属于当事行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,如果未经被代理人追认,对被代理......
未登记的抵押合同只要依法成立就生效。成立的时间是:当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行......
北京市两高律师事务所
视野开阔、思维活跃、逻辑严密、作风稳健,擅长民商诉讼(民法总则、侵权责任法、合同法、公司法、房地产法、婚姻法、继承法、劳动合同法等)、刑事辩护、行政诉讼与非诉讼业务。
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依据我国相关法律法规,商品房交易若缺乏预售许可是无法生效的。在从事房地产开发的过程中,开发商必须持有预售许可证才具备出售房屋的资格,否则在诉讼过程开始之前,即使未能成功取得该证书,也会导致所签订的购房合同因为违反法律规定而归于无效。
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房屋买卖合同被确认无效后,出卖方须退还购房款,买受方退回房屋,若有装修增值可获适当补偿。过错方应对对方损失负责赔偿,双方共同过错则按比例分担。开发商恶意致合同无效时,消费者可索赔已付房款一倍的赔偿。若双方恶意串通损害公共利益,非法所得将被没收并可能上交国库或返还受损方。
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商品房预售合同在未取得预售许可前无效,但取得后有效。开发商的声明和承诺即使未列入合同条款,也具有合同效力。定金规则适用于双方未能达成合同的情况。商品房预购协议满足一定条件可作为有效房屋买卖合同。未备案的买卖合同仍然有效,但当事人另有约定的除外。恶意串通第三方签订的买卖合同无效。
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房屋预售合同若由具备预售许可证明的卖方签订则有效。未获许可的认购书无效,但卖方在诉讼前取得许可则合同有效。签约双方需具备书写能力、真实意愿,且合同内容合法、形式合规。