律师解析：
风险防范措施有：
1、加强对
拆迁评估技术人员的培训。
2、估价机构对估价人员的责任与奖惩制度落实。
3、分析来源于委托方的外部风险分析。
房屋征收拆迁评估时经常出现的问题包括：
1、评估机构选择
违法；
2、评估程序违法；
3、评估方法错误；
4、不依法出具评估报告等。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
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