一、前期准备;二、房屋拆迁;三、政府供地(行政划拨或挂牌出让);四、建设阶段;五、验收阶段;六、分配、管理流程。私房按拆迁户签订协议时的先后顺序,将选定的房屋分配至拆迁户......
《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果将危房等级为4级,分别为:1、A级。2、B级。3、C级。4、D级。承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体都出现险情,构成了整幢危房......
北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限:10年 专业领域:诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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房屋使用七十年成危房且无人拆迁时,应联系权威机构鉴定评估,并协调产权人、物业等利益相关方,告知风险,争取配合。如沟通无果,可依据法律法规向政府申请强制拆迁,同时利用媒体引起社会关注。了解当地政策和补贴规定,必要时寻求法律支持。若社区内多人面临此困境,可团结申诉。若情况允许,可考虑修复加固,但需注意政府部门有权采取强制拆迁措施,业主或可获经济补偿。
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取得征地批文后,拆迁方需严谨执行以下步骤:1.深入调研,记录并整理居民信息和不动产状况,上门核实;2.逐户访问,了解拆迁安置意愿;3.编撰周密的拆迁规划,明确时间表、步骤和模式;4.提交申请,经审批获取拆迁许可证后,方可正式拆迁。
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在未获房产证书的情况下,自建房仍享有拆迁赔偿权益,可主动申请。赔偿包括房屋价值补偿、搬迁及临时安置补偿,以及生产营业损失补偿。手续不全或所有权纠纷的房屋也可适度补偿,但金额可能较低。所有权不明确可启动法律程序确定归属并索赔。具体情况因政策而异,建议咨询当地房屋拆迁管理部门或专业律师。
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老商品房拆迁后,新房的公摊比例计算基于房产证上的建筑面积,包括室内使用面积和公摊面积。拆迁赔偿涵盖公摊部分,选择产权置换时,政府需提供相应房屋资源,并按规定计算并结算被征收房屋与置换房屋的价值差异。