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北京家理（深圳）律师事务所
北京家理律师事务所合伙人，执业经验10年+。许律师深耕婚姻家事法律服务领域多年，擅长办理纷繁复杂的家事案件，对司法实践中司法机关对法律事实的认定和判决依据有深刻认识，能够更好地为当事人提供更具操作性、更切合实际的法律服务。办案严谨细致，工作耐心负责，坚守一丝不苟、精益求精、善始善终的职业道德，深受同行、委托人信任，并获得高度评价，获得锦旗不胜枚举。
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农村宅基地属于集体经济组织，非个人财产，因此不能作为遗产由子女继承。当老一辈人去世后，宅基地需经集体经济组织讨论和审批后才能重新分配。这意味着，子女无法直接继承父母的宅基地。
土地证户主去世后，如需更名，请申请人准备齐全材料后，向所属村委会提出宅基地证更名申请，然后到所在地区国有土地管理所提交材料，符合条件将开具《受理回执单》并加盖公章，申请人当场签收。待国土资源部门审查合格后，执行更名手续并颁发新土地使用权证。请遵循此流程操作。
在我国农村，老宅基证具有法律约束力，是乡村集体成员住房用地的证明文件。其法律效力需根据实际情况判断，若未被撤销或有效期未届满，则保持有效。 根据《中华人民共和国民法典》，不动产权属证书与不动产登记簿内容应一致，因此，若未进行新登记，老宅基证仍具法律效力。
乡村宅基地和房产拆迁补偿方式各异。宅基地归村级集体所有，补偿归集体；房屋归住户所有，补偿归住户。土地补偿主要针对土地使用权价值，包括货币补偿和实物置换补偿。货币补偿按宅基地面积和市场价值计算；实物置换补偿则在政府安置区按不同价格标准折合住房面积。若村民无其他宅基地，村集体将重新分配。
我国农村宅基地征收补偿主要有两种方式：货币补偿和保障性安置。货币补偿依据当地土地市场价格或评估成本确定；保障性安置则提供新宅基地或住房置换。补偿标准由当地政府按国家规定制定。宅基地上建筑物也可获得补偿，通常分开计算和支付。
