(一)本集体经济组织成员且符合宅基地申请条件的继承人,应尽快准备好相关证明材料,如身份证明、宅基地申请审批表等,向当地村委会提出申请,经审核通过后按规定办理宅基地使用权变更登记手续,从而取得完整权益。
(二)本集体经济组织成员但不符合申请条件的继承人,要注意维持房屋现状,避免进行大规模改造或重建,防止房屋因人为因素提前灭失导致失去使用宅基地的权利。
(三)非本集体经济组织成员(如城镇户籍子女),继承房屋后严格遵守不得翻建、改建、扩建的规定,定期对房屋进行必要的维护,以延长房屋使用寿命。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
1.农村宅基地归集体,不能继承,但地上房屋能继承。基于房地一体,继承人继承房屋后可使用宅基地。
2.本集体经济组织成员且符合申请条件,可办手续获完整权益;不符合条件的,维持房屋现状,房屋坍塌后,宅基地由集体收回。
3.非本集体经济组织成员能继承房屋、使用宅基地,但房屋不得翻建等,房屋灭失后,宅基地由集体收回。
结论:
农村宅基地所有权归集体不可继承,地上房屋可继承,继承人依不同情况使用宅基地,房屋灭失后宅基地多由集体收回。
法律解析:
依据相关法律规定,农村宅基地所有权属于集体,不能被继承,不过地上房屋作为个人合法财产能够继承。遵循房地一体原则,继承人继承房屋后可继续使用宅基地。若继承人是本集体经济组织成员且符合宅基地申请条件,可按规定办理手续获得完整权益;若不符合申请条件,只能维持房屋现状,房屋自然坍塌后宅基地由集体收回。非本集体经济组织成员如城镇户籍子女,能继承房屋并使用宅基地,但不能对房屋进行翻建、改建、扩建,房屋灭失后宅基地也由集体收回。如果对农村宅基地继承和使用方面还有其他疑问,欢迎向专业法律人士咨询。
农村宅基地所有权归集体不可继承,不过地上房屋可继承,依据房地一体原则,继承人继承房屋后能继续使用宅基地。
1.本集体经济组织成员且符合宅基地申请条件的继承人,可按规定办理手续取得完整权益,这保障了成员合理的居住需求。解决措施是及时了解申请流程,准备好相关材料办理手续。
2.本集体经济组织成员但不符合申请条件的,可维持房屋现状,房屋自然坍塌后宅基地由集体收回。建议在房屋可使用期间合理维护,避免不必要的坍塌。
3.非本集体经济组织成员如城镇户籍子女,能继承房屋并使用宅基地,但房屋不得翻建、改建、扩建,房屋灭失后宅基地由集体收回。应定期检查房屋状况,做好日常维护。
法律分析:
(1)农村宅基地所有权属于集体,本身不可继承,但地上房屋能被继承。依据房地一体原则,继承人继承房屋后可继续使用宅基地。
(2)若继承人是本集体经济组织成员且符合宅基地申请条件,按规定办理手续后能获得完整权益。这保障了符合条件的成员对宅基地和房屋的合理使用。
(3)不符合申请条件的本集体经济组织成员,只能维持房屋现状,待房屋自然坍塌后,宅基地由集体收回。避免了不符合条件者不合理占用宅基地。
(4)非本集体经济组织成员,如城镇户籍子女,可继承房屋并使用宅基地,但不得翻建、改建、扩建房屋,房屋灭失后,宅基地由集体收回。
提醒:不同身份的继承人在处理农村房屋和宅基地时规则不同,建议咨询了解自身情况对应的法律处理方式。
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