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不动产及其附着物如固定设施和设备可用于抵押，但土地所有权不可作为抵押品。由于债权或第三方通常仅拥有对建筑实体的处置权，并非土地所有权，因此土地所有权不能作为抵押物处理。
我国法律规定，建筑物和建设用地使用权抵押相互关联，建筑物抵押需连同建设用地使用权，反之亦然。如抵押人未按要求一并抵押，未列入的财产将默认被包含在已抵押范围内，这体现了权益的捆绑性和完整性。
若房地产开发商将楼盘地皮抵押给银行，可能影响房产证的正常办理。 根据相关法规，抵押建设用地使用权时，需将土地上的建筑物一并抵押。如房产被抵押，则无法顺利办理房产证。
开发商土地所有权可能因债务抵押受限，但不影响购房者获房产证。 然而，在开发商未偿还土地抵押债务前，房主无法获得《土地使用权证》。这对购房者而言，存在争议和不公平。
开发商土地所有权可能因债务抵押受限，但不影响购房者获房产证。然而，在开发商未偿还土地抵押债务前，房主无法获得《土地使用权证》。这对购房者而言，存在争议和不公平。
