北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限:10年 专业领域:诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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国有土地征收营业用房的补偿标准如何计算针对营业房的征收补偿标准,可概述如下:1. 房屋补偿费用(即重置费用),这是为了补偿被征收房屋的所有者因征收而遭受的经济损失,其计算方式为按照每平方米的单价进行相应的计算。2. 短暂居住的补偿费用,这部分是根据临时居住条件进行划分档次,并且以被征收房屋内每个家庭成员的月收入作为依据给予补贴。

1、拆迁资产补偿,包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;2、拆迁费用补偿,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;3、基于拆迁政策发生的奖励费用,包括搬迁费、拆迁奖励费等。

工业用地征收补偿一般标准是被征用前三年平均年产值的6-10倍。具体按被征用土地所在区域的耕地年产值计算土地补偿费和安置补助费。耕地补偿通常为年均产值的25倍,果园及其他经济林地为9.5-15倍,非经济林地和养殖生产用地为6倍,盐田和未开发土地分别为7-9倍和1.5倍。

各类征地赔偿费用标准和金额依据市县级政府批准的安置方案设定。农用地征用补偿依据前三年度农业产出平均价值计算,参考统计年报和物价数据。如补偿费用未能维持农民原有生活水平,可适当提高安置补贴。但总额不得超过前三年度农业产出平均价值的三十倍。

我国法律规定,农村土地征收补偿款80%应分给被征地农民,其余由村集体经济组织支配。政府征地必须有合法项目,遵循法律程序,公正公平补偿。补偿先于征收,违背此原则属非法。被征收者可拒签协议。补偿款分配由村集体经济组织决定,但成员有权要求获得补偿。承包地补偿款使用分配需经村民会议或代表会议讨论决定,非村委会独断。