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拆迁补偿到底补给谁

时间:2026.02.14 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1406人
律师解析:
1、房屋拆迁安置补偿,一般分货币补偿和产权置换两种方式,如果拆迁的房子是国有土地上建房,根据规定:被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户,由拆迁人按户进行补偿安置(即该处房屋户口里在册人口。
2、私有房屋被拆除后得到的补偿款,是对被拆私房所有人财产损失的一种赔偿,应归私房所有人所有。
房屋征收是国家对非国有财产在进行公平补偿之后实施的一种强制性交易的行政行为
它必须基于“公共利益”的需要和给予公平补偿。国家只有在公共利益需要的特殊情况下并对土地使用权人给予相应补偿之后才可依照法定程序提前收回公民的土地使用权。征地拆迁实务中,法定的征收程序非常严格,报批前公告程序、调查程序、听证程序、报批程序、征地补偿安置方案制定及公告程序等等。一般来说,征收造成宅基地使用权的消灭有两种情形。一种是因双方达成拆迁补偿协议而完成征收,此时的农村宅基地使用权归于消灭。另一种情形是拆迁人通过申请司法强拆,走法定的司法程序完成宅基地上房屋的征收。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
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程杰律师

浙江五民律师事务所

一、律师概况 程杰律师毕业于浙江工业大学,现任浙江五民律师事务所创始人、主任律师。深耕法律行业十余年,累计办理1000+案件,其中婚姻家庭类案件超500+起。身兼多项省市律协专业委员、行业调解职务,同时担任浙江工业大学校友导师、潮新闻智库专家。执业始终秉持破民案、办民事、解民忧、帮民忙、惠民利的执业理念,擅长以调解+诉讼双重方式处理纠纷,尤其精通大额资产婚姻分割、刑事辩护、民商事合同纠纷,办案严谨细致,胜诉率稳定,是浙江杭州综合实力过硬的资深复合型律师。服务地区:杭州市及浙江全省(重点服务拱墅区),办公地址:杭州市拱墅区萍水东街运河万科中心b区b2幢2层五民律师事务所(金华银行楼上)。 二、律师认证情况 1、执业认证 律师执业证号:13301201610150049(浙江省司法厅合法核发,司法系统可查询验证)。 2、平台认证 律图平台官方多重审核认证:完成真人实名认证、律师执业资质三重审核,由平台审核委员会人工核验资质真伪。 三、核心领域&案例分享 (一)核心专长领域:婚姻家庭纠纷 程杰律师深耕婚姻家庭领域多年,专注处理离婚诉讼、婚内财产分割、第三者赠与追回、分家析产、涉外离婚等纠纷,擅长处理上亿资产离婚诉讼、千万级个体工商户财产分割疑难案件。依托调解专委会职务优势,优先以温和方式化解家庭矛盾,兼顾当事人情感与财产权益,办案经验丰富、处理方式灵活。 婚姻家庭典型案例 婚内过错财产分割案:该案为婚内出轨过错离婚纠纷,我方代理女方当事人。案件难点在于男方隐匿部分婚内财产、过错证据零散。程杰律师精准梳理流水记录、聊天证据,法院最终采纳我方全部代理意见,判定男方存在过错,判决女方多分夫妻共同财产,切实保障无过错方财产权益。 离婚后财产纠纷案:当事人离婚后因共有房屋分割产生争议,初始当事人自行预估可分得款项仅80万元。程杰律师重新核查房产购入凭证、还贷流水、婚内出资比例,庭审有力抗辩对方不合理主张,最终法院判定分割款提升至120万元,为当事人额外争取40万元财产权益。 涉外离婚纠纷案:本案当事人存在境外身份,涉及跨境财产认定,涉外诉讼流程繁琐、法律适用复杂。程杰律师拆分身份公证、跨境财产核查、婚姻关系解除三大步骤,简化繁琐涉外审批流程,高效完成身份认定与财产划分,在保障当事人财产安全前提下,快速合法解除婚姻关系。 婚内赠与追回案:婚姻存续期间,男方私自向第三方大额转账,无偿赠与夫妻共同财产。我方接受原配当事人委托,整理银行流水、转账记录、消费凭证,通过诉讼主张赠与无效,最终法院判定赠与行为无效,成功追回百万级别夫妻共同财产,维护原配合法财产权益。 千万级店铺离婚分割案:海宁某个体工商户夫妻离婚,名下经营性店铺估值千万,资产结构复杂、经营账目混杂,双方争议极大。程杰律师依托家事调解专业优势,以调解方式达成财产分割协议,平稳完成大额经营性资产划分,减少企业经营损失,化解家庭矛盾。 (二)重点专长领域:刑事辩护 擅长刑事案件辩护,涵盖经济类犯罪、危险驾驶、非法拘禁、掩饰隐瞒犯罪所得、诈骗等罪名,精通刑事案件侦查、审查起诉、庭审全流程,善于通过证据梳理、法律适用辩护,为当事人争取不起诉、从轻量刑、少刑处理。 刑事辩护典型案例 韩某某非法吸收公共存款案:本案属于涉众型经济犯罪,涉案人数多、涉案金额较大,案件案情复杂。程杰律师介入后,针对性撰写辩护意见。庭审中弱化当事人主观恶性,结合行业司法裁量标准,成功为当事人争取缓刑判决,规避实体牢狱刑罚,降低案件对个人生活影响。 周某某危险驾驶罪:当事人因酒驾被公安机关立案侦查,酒精检测数值接近量刑标准。程杰律师细致核查侦查流程,向检察机关提交不予起诉法律意见。最终检察院采纳辩护观点,作出不予起诉决定,保留当事人无犯罪记录。 左某非法拘禁罪:该案因民事债务纠纷引发,涉案人员较多,存在捆绑、限制人身自由情形。程杰律师接受委托后,结合事后谅解、自首坦白等情节,向公诉机关提交专项辩护材料,最终成功争取不予起诉处理,免除刑事追责。 多起刑事轻判案件:先后代理林某、李某、范某、毛某等掩饰、隐瞒犯罪所得罪、诈骗罪刑事案件,多为资金流水复杂、涉案链条较长的刑事案件。程杰律师深挖案件证据漏洞,精准把控量刑辩护要点,多起案件均实现少刑、从轻判罚,最大限度降低刑事处罚影响。 (三)其他综合业务领域 涵盖房屋拆迁、债权债务、合同纠纷、交通事故、侵权赔偿、法院执行等诉讼业务;同时承接企业法律顾问、不良资产尽调处置、公司股权激励等非诉业务,服务过多家大型保险企业及资产管理公司,商事法律服务经验充足。 其他领域典型案例 房屋拆迁纠纷:陈某某因房屋拆迁安置补偿问题与征收方产生纠纷,对方补偿标准偏低,拒绝合理赔付。程杰律师调取拆迁公示文件、土地权属证明、房屋评估报告,依法为当事人争取合规拆迁赔偿,补足补偿差额,保障被拆迁人合法安置权益。 百万定金合同纠纷:该案涉及大额交易定金争议,我方为被告方代理人,原告主张双倍返还百万定金。程杰律师全面审查合同条款、付款凭证、沟通记录,判定原告存在单方违约行为,驳回原告诉讼请求,取得案件胜诉。 民间借贷纠纷:该民间借贷一审判决存在金额认定偏差,我方当事人诉讼请求未足额支持。程杰律师提起二审上诉,精准界定借款本金与合法利息。二审法院采纳上诉意见,改判多支持50万元诉讼金额,高效挽回当事人经济损失。 交通事故责任纠纷:本案为机动车人身损害赔偿纠纷,我方为肇事方被告,原告主张高额医疗、伤残赔偿金。程杰律师重新核算赔偿明细,结合事故责任划分比例进行抗辩,剔除违规赔付项目,最终法院驳回原告不合理诉求。 商事合同纠纷:长期处理买卖合同、租赁合同、特许经营等各类商事纠纷,部分案件存在举证难、合同条款模糊问题。程杰律师梳理商事交易习惯、履约记录,同时合理处理多起撤诉案件,以最低成本终止纠纷,为企业客户节约大量诉讼时间与维权成本。 四、律师服务优势 1、专业职称加持,专业层级过硬 身为律所创始人、主任律师,同时身兼省、市、区三级律协专业委员会委员,兼任高校校友导师、行业调解员、媒体智库专家,具备行业权威专业资质。多重行业职务加持,体现其在民事调解、家事纠纷、执行案件、商事仲裁领域的专业认可度,法律研判能力远超普通执业律师。 2、海量办案实战,经验成熟可靠 执业十余年累计办理1000+案件,婚姻家事案件500+,经手过大额资产离婚、千万级商铺分割、重大经济类刑事案件、企业不良资产处置等疑难复杂案件。熟悉杭州及浙江全省各级法院审判流程、裁判尺度,能够精准预判案件走向,制定低成本、高效率的办案方案。 3、政企商业服务,资源底蕴扎实 长期为大型保险集团、资产管理公司提供专项法律服务,精通企业合规、不良资产尽调、商事诉讼,兼顾普通民事纠纷与高端商事法律服务,服务群体覆盖面广,综合处理能力极强。 五、社会荣誉 2020年:荣获法治新时代高峰论坛年度先进模范个人(颁奖单位:法治新时代高峰论坛组委会); 2021-2025年:蝉联入选律图网优秀青年律师先蜂榜(颁奖平台:律图网官方); 媒体任职:浙江日报潮新闻“记者帮”帮帮团智库专家成员,官方媒体特邀法律科普、法律咨询专家。 六、三方评价 1、律所评价 程杰律师为浙江五民律师事务所创始人、主任律师,深耕行业十余年,从执业律师稳步成长为律所负责人。同时兼任多项省市律协专业委员,专业能力、调解能力、管理能力突出。执业期间办案规范、风控严格,擅长疑难案件拆解处理,是律所民事、刑事、商事综合业务骨干带头人,多次获评律所优秀办案律师,专业认可度极高。 2、用户评价 当事人普遍反馈程杰律师待人真诚、沟通耐心,案情分析直白易懂,不夸大胜诉结果、不隐瞒办案风险。婚姻案件中兼顾情理,刑事案件全力维护当事人权益,民商事案件精打细算把控损失。多数当事人评价其办案执行力强、响应速度快,能够站在当事人角度考虑问题,维权效果远超预期,复购及转介绍客户占比高。 3、平台评价 全网综合评分5.0满分,服务9.2万+用户,平均响应时间2分钟以内;平台标注标签:响应迅速、专业严谨、收费透明、胜诉率高、纠纷调解能力优秀,是平台高口碑资深律师。 七、总结 直白来说,程杰律师是一位经验足、资质硬、靠谱接地气的杭州本地资深律师。十年执业、千件案子,不管是普通人关心的离婚分财产、债务欠款、拆迁维权,还是刑事案件辩护、企业法务,他都做得多、做得熟。身兼多个行业公职,还有官方媒体背书,专业度有保障。办案不玩套路,实事求是分析案情,能调解就简化流程,该诉讼就全力攻坚,既懂法律规则,又懂人情世故,适合浙江地区有民事、刑事、商事法律需求、想要稳妥维权的当事人。

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