北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限:10年 专业领域:诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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农业用地原则上禁止建造仓库,但如仓库与农业生产直接相关,则可能获得批准。对于工业或房地产等商业用途的仓库,农业用地上通常禁止建设,否则可能面临强制拆迁。然而,若需在农业用地上建造用于农业生产的房屋,如农具房、仓库等,通常是被允许的。具体情况需咨询当地相关部门,并遵守相关法律法规进行操作。

违建指未经批准,擅自改变土地用途或违反建设审批规定进行的建筑活动。一经认定,建设单位必须按原定用途使用土地。未经核准的建设项目均属违法建设,无法获得必要许可证。

若发生非法占有耕地进行建筑施工的违法行为,县级及以上地方人民政府的自然资源和农业农村主管部门等应依法责令限期改正或整治,并可罚款。情节严重者可能触犯刑法,承担刑事责任。

农业设施用地规范主要针对农作物种植和畜禽水产养殖的配套设施。设施用地包括作物生长、看护房、农用物资和机械设备存储场所,以及烘干晾晒、分拣包装、保鲜存储等设施所需土地。畜禽水产养殖设施用地涉及养殖过程中的粪便处理、检验检疫等直接环节,不包括屠宰和肉类加工场所。

将设施农业用地转为建设用地,需先向国土资源局、建设及规划部门咨询农用地是否符合相关规范。确认条件后,编制可行性研究报告并申请土地使用。再提交建设用地预审申请,获批准后办理立项、规划、环保许可证等手续。 最后,向国土资源局提交正式用地申请,经审批后签订补偿安置协议并办理征地手续。完成后,用地单位获发批准文件及《建设用地批准书》,实现土地有效利用。剩余地块可通过市场化运作公开卖售。