北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限:10年 专业领域:诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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拆迁赔偿方案获批后三个月内,需依法发放安置费用。市级或县级政府作出房屋征收决策后,应在签订拆迁安置补偿协议且实际执行征收前,一次性全额支付赔偿款项,确保资金及时到位。此举旨在保障被征用者的合法权益,避免因资金问题影响拆迁安置的顺利进行。政府和相关部门应严格按照法规要求操作,确保拆迁安置工作的顺利推进和社会稳定。
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法律规定,拆迁安置房可能受法院拍卖,但保障被执行人及其家人基本生活所需的居住用房禁止拍卖。拆迁安置主要面向被拆迁人,涉及出租房屋时,需拆迁人、被拆迁人和承租人共同签署补偿安置协议;无法达成共识时,采取产权调换,承租人可继续承租。
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若拆迁协议存在以下四种情形,原《房屋拆迁补偿协议书》或可被推翻:1.拆迁行政许可被撤销或判违法;2.评估机构违法或评估不合理;3.协议内容存在严重误解或明显不公;4.签约方为未成年人或限制民事行为能力人。可据此申诉。
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被征地农民的安置时间通常在土地被征用后的三十个工作日内确定。期间,房屋征收部门需提交征收补偿方案至市、县级政府审批,政府再组织评估并公示,征求意见期限不少于三十个工作日。这些步骤完成后,才会最终确定安置时间。