北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限:10年 专业领域:诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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不一样,不动产权属证书是指在不动产登记机构对不动产情况进行审查、登记后,颁发给不动产权利人用于证明其享有不动产权利的证书。而土地使用证是对于土地所有权确认的法律凭证。

征地补偿费用严格执行市政府和县级政府批准的安置方案,依据土地年产值统计数据(经统计部门审核和物价部门认可)确定。当补偿不足以维持生活时,有权要求提高安置补助。拆迁补偿包括货币支付、产权交换等形式,其中货币补偿由专业机构按法定依据评估;产权置换有值标准(按评估结果等价交换)和面标准(以建筑面积为基础,不考虑房价差异)。

土地使用证补偿标准依据土地原始用途,包括土地补偿费、安置补助费和青苗补偿费,后者由各地自行规定。房屋及地面附着物补偿以及社会保障费用亦在考虑范围内。土地补偿费和安置补助费则通过区片综合地价评估并公开发布确定。

土地使用证是对于土地所有权确认的法律凭证。而不动产证是对于不动产确认的证明。土地使用证属于不动产登记范围,可以进行不动产使用权登记,土地使用证需要向国土局申请,申请的时候需要交纳一定的费用。

(一)出具书面申请和土地登记申请书;(二)申请人为个人的应提供身份证复印件(验原件);(三)申请人为单位的法人身份证明、土地登记委托书、法人身份证复印件,受托人身份证复印件(验原件)、企业工商营业执照、组织机构代码复印件,等材料补办。