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北京市惠诚（青岛）律师事务所
纪蓉蓉律师，1981年出生，执业16年，合伙人律师，任律所部门主任。2012年被评为青岛市司法行政系统先进个人，现任青岛市公共法律中心人民调解员，青岛市律师协会调解专业委员会副主任，青岛市市南区律师协会奖惩委员会委员，市南区听证员。曾获多面锦旗，受到客户一致好评。 擅长领域：婚姻家事、刑事辩护、知识产权、建设工程、强制执行。 服务宗旨：法为天，民为基，诚为本，德为先。守望正义，忠于客户。
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依据我国《中华人民共和国民法典》中的第一千一百二十二条明文规定，所谓的遗产，乃自然人离世之际遗留给其亲属或后人的个人合法财产。这就意味着，遗产囊括了被继承人在离世之时所遗留下来的所有合法财产，其中自然也包含了房产在内。若该房产系债务人身前与其配偶共同所有，依照第一千一百五十三条之规定，在遗产分割过程中，应先行将共同所有的财产的一半划分为配偶所有，而剩下的那一半才可视为被继承人的遗产。
依据我国首部民事法律《中华人民共和国民法典》（以下简称“民法典”）的第一千一百二十二条之明文规定，遗产实乃指死者逝世之际，其所遗留的合法个人所有财产；这也就意味着，遗产不仅囊括了被继承人离世之时所留有的全部合法财产，其中更包括了房产等不动产。
依据我国《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条之明确规定，遗产乃是自然人逝世之际遗留给自身的合法私有财富。换言之，遗产囊括了逝者离世之时遗留下来的各类合法财产，其中当然也包括物业房产在内。倘若涉案物业乃债务人和其配偶共有的家庭资产，根据法律法规的第一千一百五十三条，在处置遗产时，应先行将共同所有的财产的一半划拨给配偶，余下的部分方能作为逝者的遗产予以分配。
在债务人离世之后，其名下房产的继承事宜必须依据我国现行施行的《中华人民共和国民法典》中的具体条款予以明确界定。首要步骤是将该房产视作遗产的重要构成部分，然后依照遗嘱继承或法定继承的先后次序展开分配工作。若亡人身前已成功订立具有法律效力的遗嘱且其内容明确指出了房产的继续人权属，那么该房产便应由遗嘱所指定的继承人依法继承。
如果夫妻中的一方去世，那么他/她在婚姻期间的个人财产将被视为遗产。如果遗嘱中有明确的分配，那么就按照遗嘱来分配婚前财产；如果没有遗嘱，就按照法律规定来处理。在遗产继承方面，配偶、子女和已故的父母是第一顺位继承人，配偶对逝者的婚前财产享有合法的继承权。
