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农村房屋能抵押贷款吗?

时间:2025.05.15 标签: 债权债务 抵押担保 阅读:1173人
律师解析:
农村的房屋可以抵押贷款。宅基地虽然不能作抵押,但是合法自建的房屋可以,当然,该房屋必须取得集体土地使用权证和房屋权属证书。
农村房屋抵押借款申请,由拥有农村住房所有权的借款人向金融机构提出,并提交下列材料:
1、借款人(抵押人)的有效身份证明;
2、所抵押房屋所有权证及相应土地使用权证(包括集体建设用地使用权证),且权利主体一致;
3、抵押人对抵押房屋的权属状况、抵押状况、同意处置抵押物的书面承诺;
4、抵押人对抵押房屋处置后本人及其所抚养扶养赡养家属有安居之处的书面承诺〔该承诺需抵押人所在村(社区)签署证明意见〕;
5、金融机构认为需要提供的其他材料。
抵押贷款,又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保,以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存,不易损耗,容易变卖的物品,如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后,如果借款方不按期偿还贷款,银行有权将抵押品拍卖,用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款,由借款人继续清偿。
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:
1、建筑物和其他土地附着物;
2、建设用地使用权;
3、海域使用权;
4、生产设备、原材料、半成品、产品;
5、正在建造的建筑物、船舶、航空器;
6、交通运输工具;
7、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第三百九十九条
下列财产不得抵押:
(一)土地所有权;
(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;
(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;
(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;
(五)依法被查封、扣押、监管的财产;
(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
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嵇成吉律师

上海市锦天城(苏州)律师事务所

嵇成吉律师简介 合伙人 | 上海市锦天城(苏州)律师事务所 作为上海市锦天城(苏州)律师事务所的合伙人,嵇成吉律师以其深厚的法律功底、富有激情的执业精神以及超过6年的丰富从业经验,致力于为客户提供全方位、高价值的法律服务。嵇律师毕业于苏州大学法学院,获法律硕士学位,并持有中国执业律师资格证、证券从业资格,以及通过专利代理人考试等多项专业资质。他精通中文和英文,能够为国内外客户提供精准、高效的法律支持,尤其在房地产与建设工程、制造业、劳动争议及婚姻家事等领域展现出卓越的专业素养。 嵇律师的执业经验覆盖多个关键行业,以解决复杂法律问题和实现客户商业目标为核心。在房地产与建设工程领域,他常年为多家建设工程公司(总承包单位)提供合规审查、风险防控咨询及诉讼服务,帮助企业规避潜在法律风险,确保项目顺利推进。在劳动争议方面,嵇律师为某大型物业集团公司提供劳动用工风险防控与谈判支持,有效降低企业用工纠纷,维护了和谐的劳资关系。此外,在制造业领域,他成功代理了多起代表性案件:例如,为某知名化工企业追回巨额货款,并协助其成功进入某全球知名手机厂商的胶水供应商库,显著提升了客户的商业竞争力;同时,为某知名纺织企业实现类似成果,不仅追回大额资金,还助力其进入全球知名手机供应商体系,彰显了嵇律师在商业纠纷解决和战略合作中的卓越能力。 除了企业法律服务,嵇律师在婚姻家事领域也展现出高度的同理心和专业技巧,致力于为个人客户提供温暖而理性的法律支持,帮助解决家庭纠纷,维护客户权益。他始终以“客户至上”为原则,将法律知识与实战经验相结合,为企业客户和普通民众提供定制化解决方案。 嵇成吉律师以专业严谨的态度和富有激情的服务精神,赢得了客户的广泛信赖与赞誉。无论您面临复杂的商业挑战还是个人法律需求,他都将以卓越的能力为您保驾护航。欢迎联系嵇律师,让他成为您法律道路上的可靠伙伴

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