律师解析：
买方可与卖方协商退还
定金；协商不成时，买方可直接
向法院起诉，要求卖方退还定金。
不过
退定金是有一定条件的，即因
合同条款达不成一致意见可以退，并且必须是在认购书约定的期限内来
签合同，要想退定金必须要证明这一点。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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