物业费没交有违约金吗

1.物业费没交是否有违约金，关键看合同约定。
合同明确逾期缴费要付违约金，业主未按时缴费即违约，需支付。
2.合同没提“违约金”，但约定了逾期缴费责任，像支付滞纳金，本质也是违约金。
3.若违约金过高，业主可请求法院或仲裁机构适当减少。
法院一般以实际损失为基础，结合合同履行等因素，依公平和诚信原则判断。

案情回顾:

小朱是某小区业主，与物业公司签订了物业服务合同。小朱未按时缴纳物业费，物业公司要求小朱支付违约金，称合同中有逾期缴费需支付违约金的约定。小朱认为合同虽约定了违约责任，但未明确表述“违约金”字样，且认为违约金过高，不应支付这么多，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，若物业服务合同明确约定逾期缴纳物业费需支付违约金，业主未按时缴费构成违约，应按约定支付。本案中合同有相关约定，小朱未按时缴费构成违约。
2、即便合同未明确表述“违约金”字样，但约定了逾期缴费违约责任如滞纳金等，性质上也属于违约金。所以小朱不能以未明确表述“违约金”为由拒绝支付。
3、若违约金过高，业主可请求人民法院或仲裁机构适当减少。法院通常以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度等因素，根据公平和诚实信用原则衡量判断。小朱可依法请求调整违约金数额。