效力特定合同是什么合同

1.效力待定合同是指合同成立后，其效力处于不确定状态的合同。
2.这类合同往往存在一些影响效力的因素，比如签订人没有相应的民事行为能力，或者签订合同没有得到合法授权等。
3.其效力需要经过特定的程序来确定，像得到有权人的追认，合同就有效；
若被拒绝追认，合同则无效。

案情回顾:

小朱与小胡签订了一份房屋买卖合同，小朱将自己一套房屋卖给小胡。但签订合同时小朱未成年，属于限制民事行为能力人。小胡支付了部分房款后，小朱的监护人认为价格过低不同意该合同。小胡则坚持合同有效，双方为此产生争议。

案情分析:

1、此案例涉及效力待定合同。小朱作为限制民事行为能力人，其签订的房屋买卖合同超出了他的年龄、智力所能理解和承担的范围。根据相关法律规定，限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。
2、在本案中，小朱签订房屋买卖合同的行为需经其监护人（法定代理人）追认才有效。现小朱监护人不同意该合同，即未进行追认，所以该合同不发生效力。