如何解除事实物业合同

1.协商解除：
和物业公司友好沟通，双方就解除合同达成一致意见，签订解除协议。
2.法定解除：
若物业未按约定提供服务，严重影响生活，可收集证据，通过法律途径解除合同。
3.业主大会决议：
组织召开业主大会，经专有部分面积及人数双过三分之二参与表决，且参与表决双过半同意，可解除合同。

案情回顾:

小胡所在小区没有与物业公司签订书面合同，但该物业公司长期为小区提供服务形成了事实物业合同关系。后来，小区业主认为物业公司服务质量差，小区卫生状况不佳、安保措施不到位。小胡等业主代表与物业公司沟通改善无果，便希望解除这一事实物业合同，但物业公司以服务了多年且投入了成本为由，拒绝解除。

案情分析:

1、虽然该小区与物业公司未签订书面合同，但存在事实物业合同关系。根据相关法律规定，物业服务质量不符合约定，业主有权要求其承担违约责任。小区业主已与物业公司沟通改善，而物业公司未采取有效措施，这是业主主张解除合同的合理事由。
2、对于物业公司以投入成本拒绝解除合同的说法，不能成为阻止解除的理由。在服务不达标的情况下，业主有权依法解除事实物业合同，以保障自身的合法权益。业主可通过合法途径，如业主大会决议等方式，正式通知物业公司解除合同。