夫妻共同贷款买房谁是主贷人

夫妻共同贷款买房时，确定主贷人要综合多方面因素。银行评估主贷人主要看收入、征信和年龄。
在收入方面，银行会选收入高且稳定的一方当主贷人。有稳定且较高收入，还款能力就强，银行贷款风险会降低。像有固定工作、收入可观且持续的人，就适合做主贷人。
征信状况也很重要。银行重点审查主贷人的征信报告。若一方征信好、没不良记录，另一方有逾期等情况，一般会选征信好的做为主贷人。良好征信能提高贷款审批通过率，还可能争取到更优惠的贷款利率。
年龄上，通常选年龄小的一方。因为贷款期限和主贷人年龄有关，年龄小的可贷款期限长，能减轻每月还款压力。
另外，夫妻也能根据意愿协商确定主贷人。不过要注意，不管谁是主贷人，共同贷款买的房是夫妻共同财产，双方对债务都有连带清偿责任。所以夫妻选主贷人时，要综合考虑各方面情况，平衡利弊后再做决定。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻，二人打算共同贷款买房。小朱有固定工作，收入高且稳定，征信良好，年龄也相对较小；而小丽工作不稳定，收入低，还有过征信逾期记录。在确定主贷人时，小朱认为应按银行评估标准，自己做主贷人；但小丽觉得夫妻应按意愿协商，自己也想做主贷人，双方产生争议。

案情分析:

1、银行在确定主贷人时会综合考虑收入、征信、年龄等因素。小朱收入高且稳定、征信良好、年龄较小，更符合银行选定主贷人的标准，选择小朱做主贷人可降低银行贷款风险，提高贷款审批通过率并可能争取更优惠利率，还能延长贷款期限减轻还款压力。
2、虽然夫妻可协商确定主贷人，但无论谁是主贷人，该房产属于夫妻共同财产，双方对贷款债务都负有连带清偿责任。