找中介买房，认购书不是本人签可以不

认购书非本人签署的效力得分情况判断。
要是签署人得到了本人书面或口头的合法授权，代替本人签署认购书，那这认购书是有法律效力的。依据《民法典》里代理的规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人有效。这种情况就等同于本人亲自签的，本人得按认购书约定履行义务。
要是签署人没得到授权就擅自代签，这就属于无权代理。这时认购书的效力待定。要是本人对认购书进行追认，那认购书就有效；要是本人明确拒绝追认，认购书对本人就不产生效力。不过，要是相对人有理由相信行为人有代理权，就构成表见代理，认购书依旧有效，本人要承担相应后果，之后本人能向无权代理人追偿损失。
所以，找中介买房时认购书不是本人签也不一定不行，关键看有没有合法授权或者是否构成表见代理。要是遇到非本人签署认购书的情况，本人要及时确定是否追认，若不追认也没构成表见代理，就不用承担认购书义务；若构成表见代理，先承担后果再向无权代理人追偿损失。

案情回顾:

小朱欲买房，委托中介寻找合适房源。中介找到房源后让小何代签认购书，小朱起初不知此事。后开发商要求小朱按认购书履行义务，小朱认为认购书非本人签署应无效，而开发商认为小何代签有效，双方产生争议。

案情分析:

1、若小何获得小朱书面或口头的合法授权，依据《民法典》中代理的规定，小何在代理权限内以小朱名义签署的认购书具有法律效力，小朱应按认购书约定履行义务。
2、若小何未获授权擅自代签，属于无权代理，认购书效力待定。若小朱追认该认购书，则有效；若小朱明确拒绝追认，认购书对小朱不发生效力。但如果开发商有理由相信小何有代理权，构成表见代理，认购书依然有效，小朱需承担相应后果，之后可向小何追偿损失。