成年子女房子是父母买的，父母离婚怎么解决

不同情况下，房屋归属及离婚时的处理办法不同。
如果父母购房时明确表示将房屋赠与成年子女，且完成了房屋产权登记，那这房子就是成年子女的个人财产。依据民法典，赠与合同里确定只归一方的财产属于个人财产，所以父母离婚时不能分割该房屋。
要是父母只付了房屋首付款，之后子女和银行签贷款合同，以子女名义还贷，且房屋登记在子女名下，房屋一般认定为子女个人财产。不过对于父母出资部分，若没明确是赠与，父母离婚时可能涉及出资部分的分割。父母双方可以协商这出资是借款还是赠与，协商不成能通过诉讼解决。
若房屋虽登记在子女名下，但实际是父母借子女之名购房，并且有证据证明，那房屋可能被认定为父母的夫妻共同财产，离婚时由父母双方分割。分割方式先由双方协商，协商不成，法院会根据财产具体情况，按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

案情回顾:

小许和小丽婚后育有一子小何，小何成年后，小许和小丽打算离婚。此时出现三种情况：一是小许父母购房时明确表示赠给小何且完成产权登记；二是小许父母付了房屋首付款，小何与银行签贷款合同并以自己名义还贷，房屋登记在小何名下；三是房屋登记在小何名下，但实际是小许和小丽借名购房且有证据。这引发了房屋归属及离婚时分割的争议。

案情分析:

1、对于第一种情况，根据《民法典》规定，赠与合同中确定只归一方的财产，属于个人财产。所以此房屋属小何个人财产，小许和小丽离婚时不能分割。
2、对于第二种情况，房屋通常认定为小何个人财产，但对于小许父母出资部分，若没明确是赠与，小许和小丽离婚时，双方可协商该出资是借款还是赠与，协商不成可通过诉讼解决。
3、对于第三种情况，因是借名购房且有证据，房屋可能会被认定为小许和小丽夫妻共同财产，双方先协商分割，协商不成法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。