未获全体继承人同意卖房是否有效

未获全体继承人同意卖房，合同效力和房屋所有权变动效力的情况不同。
先说合同效力。按照《民法典》，无权处分不影响合同效力。要是部分继承人没得到全体继承人同意就出售共有房屋，买卖合同一般有效。因为合同体现了双方真实意愿，也没违反法律、行政法规的强制规定和公序良俗，不能因为没获全体同意就认定合同无效。要是卖方无法履行合同义务，就得承担违约责任。
再看房屋所有权变动。规定指出，处分共有的不动产，要经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，不过共有人之间另有约定的除外。如果各继承人没约定按份共有，那就视为共同共有。未经全体继承人同意，房屋登记部门一般不会办理产权变更登记。但要是买受人是善意取得，支付了合理对价，还完成了登记，那买受人就能取得房屋所有权。这种情况下，其他继承人有权向处分房屋的继承人请求赔偿损失。

案情回顾:

小朱、小李和小胡是某房屋的继承人，未约定按份共有。小朱未获小李和小胡同意，擅自与小丽签订房屋买卖合同。小丽支付定金后，要求办理产权过户，小朱却因小李和小胡反对无法办理。小丽认为合同有效，要求小朱继续履行；小朱则称未获全体同意合同无效。

案情分析:

1、根据《民法典》规定，无权处分不影响合同效力。小朱与小丽签订的买卖合同是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗，所以该合同有效。小朱不能履行合同义务，需承担违约责任。
2、各继承人未约定为按份共有，应视为共同共有。未经全体继承人同意，房屋登记部门通常不会办理产权变更登记。若小丽是善意取得，并支付合理对价，且完成登记，小丽可取得房屋所有权，但小朱、小李和小胡有权向小朱请求赔偿损失。