涂改过的租房合同究竟还有没有效

判断涂改过的租房合同是否有效，要分不同情况。
要是合同涂改是双方商量好后进行的，并且在涂改的地方签字或者盖章确认了，这就说明双方对涂改内容都认可。这种情况下，合同还是有效的，涂改后的条款对双方都有法律约束力。这是因为依据《中华人民共和国民法典》，合同双方可以通过协商来变更合同内容。
要是一方私自涂改合同，没经过另一方的同意，那么涂改的部分就不具有法律效力，只有原合同中没被涂改的部分是有效的。这种擅自涂改的行为可能会被认为违反了诚实信用原则，另一方可以拒绝接受涂改内容，还能要求按照原合同来履行。
如果合同涂改涉及到主要条款，像租金、租赁期限这些关键内容，又没办法确定涂改是否是双方都同意的，就可能会产生纠纷。遇到这种情况，就要结合其他证据，例如聊天记录、通话录音等，来判断双方的真实想法，从而确定合同是否有效。

案情回顾:

小朱与小何签订租房合同，租赁期限一年，租金每月2000元。一段时间后，小何发现合同上租赁期限被涂改为两年，租金变为每月2200元。小何称自己从未同意修改，是小朱擅自涂改；而小朱则坚称是双方协商一致后才涂改的，双方因此产生纠纷。

案情分析:

1、如果能证明涂改是经小朱和小何双方协商一致，且在涂改处签字或盖章确认，根据《中华人民共和国民法典》，合同双方可协商变更合同内容，那么涂改后的合同依然有效，涂改条款对双方有法律约束力。
2、若小朱无法证明涂改经过小何同意，属于擅自涂改，那么涂改部分不发生法律效力，仅原合同未涂改部分有效，小何有权拒绝接受涂改内容，要求按原合同履行。
3、因涂改涉及租赁期限和租金等主要条款且双方对是否协商一致有争议，需结合聊天记录、通话录音等其他证据，判断双方真实意思表示，确定合同效力。