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相邻房屋公共墙能不能拆除

时间:2026.10.31 标签: 征地拆迁 房屋拆迁 阅读:1043人
律师解析:
相邻房屋公共墙不能随意拆除。公共墙是相邻各方共同共有的部分,依据《中华人民共和国民法典》物权编,共有人对共有的不动产享有权利、承担义务。
随意拆除公共墙,会侵犯其他共有人合法权益,构成侵权。其他共有人有权要求停止侵害、恢复原状以及赔偿损失。并且,拆除公共墙会影响房屋结构安全,危害相邻房屋居住者的生命和财产安全。
要是需要拆除公共墙,要先和相邻方充分协商,达成一致后签订书面协议,明确拆除后的权益和责任分配。之后,还要向物业管理部门、建设行政主管部门等相关部门申报,批准了才能拆除施工。
擅自拆除公共墙,未经相邻方同意和相关部门批准,会承担民事赔偿责任。严重的话,行政机关会责令改正,还可能面临罚款等行政处罚。

案情回顾:

小朱和小何是邻居,他们房屋之间有一堵公共墙。小朱为了扩大自家空间,在未与小何协商且未向相关部门申报的情况下,擅自拆除公共墙。小何发现后,要求小朱停止侵害、恢复原状,小朱却认为这墙自己也有份,有权拆除,双方因此产生争议。

案情分析:

1、公共墙属于相邻各方共同共有的部分,根据《中华人民共和国民法典》物权编相关规定,共有人对共有的不动产享有权利、承担义务。小朱随意拆除公共墙,侵犯了小何作为共有人的合法权益,构成侵权行为。
2、小何有权要求小朱停止侵害、恢复原状、赔偿损失等,因为小朱擅自拆除行为可能对房屋结构安全造成影响,危害小何的生命和财产安全。同时,小朱未经相邻方同意和相关部门批准拆除公共墙,可能面临民事赔偿责任,甚至行政机关的责令改正、罚款等行政处罚。
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包敬立律师

江苏苏信律师事务所

包敬立律师,男,江苏徐州恒邦律师事务所主任律师;具有律师资格和企业法律顾问资格。1998年以徐州市名列前茅的成绩通过全国律师资格考试和企业法律顾问资格考试;从事律师执业以来,担任数十家单位法律顾问,为当事人挽回经济损失数亿元;成功为当事人申请国家赔偿近100万元.代理的民事案件在<今日说法><经济与法>等栏目播出;代理过起诉省一级人民政府的行政诉讼;在刑事辩护中,为杀人、抢劫、贪污、受贿、非法集资、跨国电信诈骗等罪犯成功辩护。在办理大量刑民事案件中,积累了丰富的诉讼经验。擅长刑事辩护,房地产、婚姻继承、债权债务风险代理、合同纠纷、劳动争议、公司法律事务及非诉业务等。

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