私下所写房产赠与协议具备法律效应吗

私下写的房产赠与协议通常有法律效力。按照《中华人民共和国民法典》，赠与合同是赠与人把自己财产无偿给受赠人，受赠人接受赠与的合同。满足下面这些条件，房产赠与协议就有法律效应。
协议双方得有相应民事行为能力，也就是能理解协议内容、预见行为后果，还能独立实施民事法律行为。协议内容得是双方真实意思，不能有欺诈、胁迫、重大误解等情况。协议内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。比如，赠与的房产得是赠与人合法拥有，且没有权利瑕疵。
但房产赠与协议有效，不代表受赠人就拿到房屋所有权了。不动产赠与，除签赠与协议，还得办产权过户登记手续。没办过户登记，所有权不转移，不过赠与协议本身还有效。要是赠与人不履行协议，受赠人能要求其担责。另外，赠与人在赠与财产权利转移前能撤销赠与。但经过公证的赠与合同，或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。
所以大家签房产赠与协议时，要保证协议符合生效条件。为避免纠纷，最好尽快办理过户登记。要是涉及不可撤销的赠与合同，更要谨慎对待。

案情回顾:

小朱与小胡是朋友，小朱私下写了一份房产赠与协议给小胡，小胡表示接受。之后小朱反悔，不想赠与该房产。小胡认为协议有效，要求小朱履行赠送义务；小朱则称未过户自己可撤销赠与，双方产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》，赠与合同是赠与人将自己财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的合同。若小朱与小胡签订的房产赠与协议，双方具备相应民事行为能力，协议是双方真实意思表示，且内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，协议本身有效。
2、但房产属于不动产，除签订赠与协议外还需办理产权过户登记，所有权才发生转移。未办理过户登记的，小朱在房产权利转移前可撤销赠与，不过经过公证或有公益、道德义务性质的赠与合同除外，本案若不符合除外情况，小朱有撤销权。