土地租赁期满，地上建筑物该如何处置

土地租赁期满，地上建筑物处置分不同情况。
要是租赁合同有明确规定，那就按合同来。像合同约定租赁期满后地上建筑物归土地所有权人，或者由承租人自行拆除，双方都得按约定办。
要是合同没说这事儿，就得看建筑物建设有没有经过土地所有权人同意。经同意建设的，双方可以商量怎么处理。商量好了，就按商量的方案来；商量不好，要是承租人是为了实现租赁目的合理建设，拆除会有大损失，土地所有权人可以给适当补偿后获得建筑物所有权。
如果承租人建设没经土地所有权人同意，土地所有权人能要求承租人拆除建筑物，把土地恢复原状。要是因此造成损失，承租人得赔偿。
另外，地上建筑物建设得符合规划和审批要求。要是建筑物是违法建筑，不管合同有没有相关约定，都可能被拆除等行政处罚，损失承租人自己担。

案情回顾:

小许将土地出租给小朱，租赁期满后，双方就地上建筑物处置产生争议。租赁合同中未对地上建筑物归属作出约定。小朱称建设建筑物是经小许同意且是为实现租赁目的合理建设，拆除会造成较大损失，要求小许给予补偿后保留建筑物；小许则认为小朱建设未经其同意，要求小朱拆除建筑物恢复土地原状。

案情分析:

1、因合同未作约定，需看建筑物建设是否经土地所有权人小许同意。若经同意，双方可协商处理，协商不成，若小朱为实现租赁目的合理建设且拆除损失大，小许应适当补偿后取得建筑物所有权；若未经同意，小许有权要求小朱拆除并恢复原状，小朱造成损失需赔偿。
2、若该建筑物属违法建筑，无论有无约定，都可能面临拆除等处罚，损失由小朱自行承担。