租房子合同纠纷法院怎么判

法院审理租房合同纠纷，按相关法律法规和事实证据判决。
先看合同效力。合同若没违反法律、行政法规强制性规定，也不违背公序良俗，那一般是有效的。合同有效时，双方得按约定履行。要是一方违约，另一方有权主张违约责任。
再判断违约情形。违约方要承担违约责任，像是支付违约金、赔偿损失等。对于违约金，要是约定太高或太低，违约方可以让法院适当调整，法院会参考实际损失，结合合同履行状况、当事人过错程度等因素决定。
要是存在不可抗力等法定免责事由导致合同无法履行，可部分或全部免责，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的一方，要及时通知对方，减少对方损失，还需在合理期限内提供证明。
若有合同解除情形，当法定或约定解除条件达成，解除权人可解除合同。合同解除后，没履行的就终止履行；已履行的，当事人可要求恢复原状或采取其他补救措施，还能要求赔偿损失。
此外，法院会遵循公平和诚实信用原则，平衡双方利益，综合各种因素公正判决。不过实际案件情况不同，判决结果也有差异。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小许，双方签订租房合同。租赁期间，小许未按约定支付租金，小朱要求小许支付违约金。小许称因不可抗力导致其经济困难无法按时支付租金，不应承担违约责任，还认为合同约定的违约金过高。小朱则坚持小许构成违约，应按合同支付违约金。双方协商无果，小朱诉至法院。

案情分析:

1、法院首先会审查租房合同效力，若合同无违反法律、行政法规强制性规定等无效情形，合同有效，双方应依约履行。
2、判断小许是否构成违约，若构成违约，需承担违约责任。对于违约金，若小许认为过高可请求法院调整，法院会以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度等因素酌定。
3、若小许主张的不可抗力成立，需证明其及时通知小朱并提供合理期限内的证明，可部分或全部免除责任。
4、若存在合同解除情形，解除权人可解除合同，合同解除后，双方根据履行情况和合同性质处理善后事宜。法院会遵循公平和诚实信用原则，平衡双方利益作出判决。