同居时所签房产分割协议是不是有效

同居时签的房产分割协议一般有效，但要满足一定条件。依据《民法典》，有效的民事法律行为需要具备这些条件：行为人有相应民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
要是双方签协议时都有完全民事行为能力，协议内容是双方真实意思，不存在欺诈、胁迫等情况，且不违反法律规定、不违背公序良俗，协议通常有效。比如双方约定按一定比例分割同居期间共同买的房产，符合上述条件就受法律保护。
不过，如果协议涉及违法内容，像逃避债务，就可能被认定无效。要是协议存在显失公平等情况，当事人可以请求法院或仲裁机构撤销。
所以，判断协议是否有效要综合多方面因素。如果对协议效力有疑问，必要时可通过法律途径来确认。

案情回顾:

小朱和小胡同居期间共同出资购买了一套房产。后来两人决定分开，签订了一份房产分割协议，约定房产按6:4的比例分割，小朱占60%，小胡占40%。小胡的朋友认为该协议显失公平，劝小胡撤销协议。小朱则认为协议是双方真实意思表示，应按协议执行，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》规定，具备行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规的强制性规定且不违背公序良俗这些条件的民事法律行为有效。若小朱和小胡签订协议时都有完全民事行为能力，协议内容是双方真实意思表达，也无欺诈、胁迫等情形，且不违法、不违背公序良俗，协议通常有效。
2、若协议存在显失公平情况，小胡可请求法院或仲裁机构予以撤销。判断协议是否有效需综合多方面因素，必要时可通过法律途径确认协议效力。