有抵押的被执行房产该如何处置

有抵押的被执行房产处置要按法定程序来。
法院会先对房产进行查封。法院有权对被执行人名下的抵押房产实施查封，限制其处分权。
接着是评估与拍卖。法院会找专业评估机构对抵押房产进行价值评估，确定市场价值。之后通过司法拍卖程序公开拍卖房产，拍卖在专门的司法拍卖平台进行，遵循公开、公平、公正原则。
在清偿顺序方面，拍卖所得款项按法定顺序分配。抵押权人优先受偿，拍卖款先还抵押权人的债权，包括本金、利息、违约金等费用。若有剩余，再清偿其他债权人的债权和被执行人的其他债务。若拍卖款不够还抵押权人的债权，抵押权人可就未受偿部分继续向被执行人追偿。
整个处置过程中，要保障被执行人及其所扶养家属的基本居住权。若该房产是他们生活必需的居住房屋，法院可查封，但不能拍卖、变卖或抵债。不过，若申请执行人按当地廉租住房保障面积标准为其提供居住房屋，或同意从房屋变价款中参照当地房屋租赁市场平均租金标准扣除五至八年租金，法院就能执行该房屋。

案情回顾:

小许因债务问题，名下有抵押的房产被法院执行。法院依法对该房产进行查封，随后委托评估机构评估其价值并准备司法拍卖。小许认为该房产是其和家属生活必需住房，不应被拍卖，而债权人小何则坚持要求尽快拍卖以实现债权，双方产生争议。

案情分析:

1、法院对有抵押的被执行房产的处置遵循法定程序，先查封限制处分权，再评估价值后进行司法拍卖，拍卖遵循公开、公平、公正原则。
2、拍卖所得款项按法定顺序分配，抵押权人小何有优先受偿权，先偿还其债权包括本金、利息、违约金等。若有剩余再清偿其他债务。若拍卖款不足，小何仍可就未受偿部分向小许追偿。
3、对于小许提出的保障基本居住权问题，若小何按当地廉租住房保障面积标准为小许及家属提供居住房屋，或同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从变价款中扣除五至八年租金，法院可执行该房屋。