离婚之后房子是否符合满五唯一

“满五唯一”说的是个人转让自用五年以上，且为家庭唯一生活用房。离婚后房子是否符合“满五唯一”，要分情况判断。
对于“满五”，一般按房产证登记时间或契税完税证明时间来算，哪个在前就以哪个为准判断是否满五年。离婚不影响“满五”的计算，要是离婚前房子已满足“满五”，离婚后还是满足。
而“唯一”，要根据离婚后房产归属和当事人实际住房情况确定。要是离婚后房产归一方，该方在本地没其他住房，并且房子满足“满五”，那这房子对该方来说就符合“满五唯一”。但如果该方名下还有其他住房，即便房子“满五”，也不符合“满五唯一”。要是房产在离婚时分割了，双方各有部分产权，判断是否“唯一”要结合双方名下其他住房情况分别确定。
在房产交易里，“满五唯一”的房子能免个人所得税，这对判断房产交易成本很重要。所以大家在交易房产时，要准确判断房子是否“满五唯一”，避免增加不必要的交易成本。

案情回顾:

小朱和小丽原是夫妻，共有一套住房。两人离婚后，对该住房进行了分割，小朱获得部分产权。小朱准备出售自己名下的这部分房产，认为房子已满足“满五”条件，就应符合“满五唯一”从而享受个人所得税免征优惠。但小丽提出小朱在本地还有其他住房，不应认定为“满五唯一”，双方因此产生争议。

案情分析:

1、“满五”的判断标准通常以房产证登记时间或契税完税证明时间，哪个在前以哪个为准来计算是否满五年，离婚行为本身不影响“满五”计算。若离婚前房子已“满五”，离婚后依然满足。本案中若该房此前已满足“满五”，那么离婚后“满五”条件不受影响。
2、“唯一”需根据离婚后房产归属及当事人实际住房情况确定。小朱虽获得部分产权，但他名下还有其他住房，即便房子满足“满五”，也不符合“满五唯一”，不能享受个人所得税免征优惠。