男方婚前出钱我贷款写我名怎么算

不同情形下，房产归属及权益确定方式不同。
如果双方没结婚，房子登记在你名下，从物权层面，房子归你。不过男方婚前出的钱，要是有证据表明是借给你买房的，男方能要求你返还出资款和相应利息；要是能证明是赠与，通常不用返还。
要是双方结婚了，房子还是登记在你名下，一般会认定为夫妻共同财产。男方婚前出的钱，可能被看作对购房的贡献。离婚分割财产时，法院会综合考虑双方出资情况、婚姻持续时长、双方过错等因素。要是男方能证明婚前出资是按份出资，法院可能按实际出资比例分割房子；要是无法证明，一般会按公平原则，适当照顾出资多的一方。
另外，婚后用夫妻共同财产还贷款，这部分还款和对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产，离婚时要进行分割。为避免日后产生纠纷，建议双方签书面协议，明确房屋归属、出资性质以及双方权益等内容。

案情回顾:

小朱和小胡恋爱期间，小胡出资帮小朱购买了一套房屋，房屋登记在小朱名下。之后两人因感情不和分手，小胡要求小朱返还购房出资款，小朱认为这是小胡的赠与无需返还。后来小许和小丽结婚，小许婚前出资购房并登记在小丽名下，婚后两人用共同财产还贷。离婚时，对于房屋分割两人产生争议，小许主张按出资比例分割，小丽则认为应平均分割。

案情分析:

1、小朱和小胡未结婚，从物权角度房屋归小朱。若小胡有证据证明出资是借予小朱，有权要求返还出资款及利息；若证明是赠与，小朱一般不用返还。
2、小许和小丽结婚后，房屋虽登记在小丽名下通常认定为夫妻共同财产。小许婚前出资部分若能证明按份出资，法院会按实际出资比例分割；无法证明则按公平原则适当照顾出资多一方。婚后用共同财产还贷部分及对应增值属夫妻共同财产，离婚时应分割。为避免纠纷，建议签订书面协议明确相关权益。