已抵押的房子能不能进行买卖过户

已抵押的房子能进行买卖过户。依据《中华人民共和国民法典》，抵押期间抵押人可转让抵押财产，若当事人另有约定，则按约定执行，且抵押财产转让后，抵押权不受影响。也就是说，即便房子已抵押，抵押人也能出售。
实际操作中有一些要点需注意。要是抵押合同约定转让抵押财产要经抵押权人同意，抵押人就得按约定来，不然转让行为或许存在效力问题。而且，抵押人转让抵押财产时，要及时通知抵押权人。若抵押权人能证明转让可能损害其抵押权，可要求抵押人用转让所得价款提前清偿债务或提存。转让价款超过债权数额的部分归抵押人，不足部分由债务人清偿。
办理过户手续时，买卖双方要按不动产登记机构要求，提交相关材料完成产权变更登记。为保障交易安全，买方要充分了解房屋抵押情况，防止日后出现纠纷。

案情回顾:

小朱将自己已抵押的房子卖给小许，双方签订了买卖合同。但抵押合同中约定，抵押人转让抵押财产需经抵押权人同意，小朱未按此约定行事，直接与小许准备办理过户手续。小许在未充分了解房屋抵押情况时就与小朱达成交易，抵押权人得知后认为转让可能损害其抵押权，引发争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》规定，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，但当事人另有约定的从其约定。本案中抵押合同约定转让需经抵押权人同意，小朱未遵守该约定，其转让行为可能存在效力瑕疵。
2、抵押人转让抵押财产应及时通知抵押权人，抵押权人若能证明转让可能损害其抵押权，可请求抵押人将转让所得价款提前清偿债务或提存。转让价款超过债权数额部分归抵押人，不足部分由债务人清偿。
3、为保障交易安全，买方小许应充分了解房屋抵押情况，避免日后产生纠纷，在未了解情况下进行交易存在风险。