延期交房起诉退房，保全措施怎么做

延期交房起诉退房时采取保全措施，可按下面步骤操作。
先确定保全财产范围。一般可对开发商名下房产、车辆、银行账户等财产保全，这样能保障判决顺利执行。
接着向法院提财产保全申请。得交书面财产保全申请书，申请书中要详细说明申请保全的理由，也就是开发商延期交房情况和符合退房条件的依据，还要明确申请保全财产的种类、数量、所在地等信息。
申请时要提供担保。担保方式有提供保证金、实物担保或由担保公司出具保函等，担保价值要和申请保全的财产价值相当。
法院收到申请和担保材料后会审查。若符合财产保全条件，法院会作出裁定并立即执行。执行时，法院会对被保全财产采取查封、扣押、冻结等措施，像对房产进行查封登记限制转让，对银行账户冻结限制资金支取。
要注意，若最终判决胜诉，保全措施能保障权益实现；若败诉，可能要对因保全给对方造成的损失承担赔偿责任。

案情回顾:

小朱与某开发商签订购房合同，约定交房日期，但开发商延期交房。小朱决定起诉退房并采取保全措施。小朱确定开发商名下房产、车辆、银行账户为保全财产范围，向法院提交书面财产保全申请书，详细说明申请理由及符合退房条件的依据，明确申请保全财产的种类、数量、所在地，同时提供了与申请保全财产价值相当的担保。开发商则认为小朱申请保全不合理，可能影响其正常经营。

案情分析:

1、小朱在开发商延期交房起诉退房时，采取保全措施以保障将来判决能顺利执行，其确定保全财产范围、提交申请及提供担保等行为符合法律规定的流程。
2、法院会对小朱的申请和担保材料进行审查，若符合财产保全条件会作出裁定并执行，对被保全财产采取查封、扣押、冻结等措施。
3、若最终判决小朱胜诉，保全措施保障其权益；若败诉，小朱要对因保全给开发商造成的损失承担赔偿责任。