业主自己不收房是否得交物业费

业主自己不收房是否要交物业费，得看具体情况。
如果房屋符合交付条件，建设单位按合同约定发出交房通知，业主却无正当理由拒绝收房，从建设单位通知的收房期限届满那天起，业主就得交物业费。这是因为此时房屋风险已转移给业主，而且物业服务企业已按合同约定，对房屋及配套设施设备进行维护、管理等服务，业主不能以没实际入住为由拒交。
要是房屋不符合交付条件，像存在质量问题影响正常居住使用，业主拒绝收房是合理的，这段时间的物业费由建设单位承担。建设单位有义务提供符合交付标准的房屋，房屋不符合标准时，业主有权拒收，物业服务企业也没真正为业主提供完整服务。
判断房屋是否符合交付条件，以及业主拒收房有无正当理由很关键。若对物业费缴纳有争议，业主可先和建设单位、物业服务企业协商解决。要是协商不成，可通过诉讼等法律途径维护自身权益。

案情回顾:

小朱购买了一处房产，建设单位按合同约定发出交房通知。小朱以房屋存在质量问题影响正常居住使用为由拒绝收房，而建设单位认为房屋符合交付条件，要求小朱从通知的收房期限届满之日起交纳物业费。双方就物业费的缴纳产生争议，小朱与建设单位、物业服务企业协商未能达成一致。

案情分析:

1、若房屋符合交付条件，建设单位已履行通知义务，小朱无正当理由拒绝收房，从收房期限届满之日起，小朱需交纳物业费。因为此时房屋风险已转移，物业服务企业也按约定提供了服务。
2、若房屋不符合交付条件，像存在质量问题影响居住，小朱拒绝收房合理，此期间物业费应由建设单位承担。因建设单位有义务提供符合标准的房屋，且物业服务企业未为小朱提供完整服务。小朱可通过诉讼等法律途径维护权益。