夫妻分有抵押的房产该怎么处理

夫妻分割有抵押的房产，有两种处理方式。
如果双方能达成一致，可签书面协议明确房产归属和债务承担。比如，一方拿房并继续还剩余贷款，同时给另一方补偿。签好协议后，要去不动产登记部门办产权变更登记，还要到贷款银行办贷款人变更手续。不过，银行一般会审核新贷款人的还款能力。
要是协商不成，可向法院起诉。法院会结合实际情况，像双方对房产的贡献、经济状况等进行判决。一般不会直接分割房产所有权，而是先确定使用权益，等还清贷款、解除抵押后再分割产权。法院判决后，拿到房子的一方要按判决还款。要是不还，银行有权优先处置该房产。要是一方不还款损害了另一方权益，另一方可以依据法院判决追偿。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻，二人婚后购买了一套有抵押的房产。如今二人打算离婚，对于该房产的分割产生争议。小朱希望自己取得房产，继续偿还剩余贷款，并给予小丽相应补偿；而小丽则认为应平均分割房产。二人无法协商一致，遂小丽向法院起诉，要求法院对房产进行分割。

案情分析:

1、由于双方无法协商一致，根据法律规定，法院会根据实际情况，如双方对房产的贡献、经济状况等进行判决。通常不会直接分割房产所有权，而是确定房产使用权益，待还清贷款、解除抵押后再进行产权分割。
2、若法院判决小朱取得房产，小朱应按判决履行还款义务。若小朱未履行，银行有权就该房产优先受偿。若因小朱不还款导致小丽权益受损，小丽有权依据法院判决向小朱追偿。