没入住前，租房合同可不可以退

没入住前，租房合同是否能退，要分不同情况。
要是合同里约定了提前解约条款，像明确规定在某些特定情形下，一方能提前解除合同，还不用承担违约责任，那就按约定来办。
要是合同没约定提前解约条款，租客想退租就算违约。这时，租客得及时通知房东，和房东协商解除合同。要是房东同意，合同就能解除，至于租金和押金退不退，得双方协商确定。
要是房东不同意解除合同，租客非要退租，房东有权要求租客承担违约责任。违约责任的承担方式，合同里一般会明确约定，可能有支付违约金、赔偿房东因租客提前解约遭受的损失等。损失赔偿额要和因违约造成的损失相当，包括合同履行后能获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应当预见的因违约可能造成的损失。
总的来说，没入住前，租房合同理论上能退，但可能要承担法律后果。建议和房东友好协商解决。

案情回顾:

小朱与房东小许签订租房合同，还未入住小朱就想退租。合同中未约定提前解约条款，小朱将退租想法告知小许，小许不同意解除合同，小朱却执意退租，小许要求小朱承担违约责任，双方就违约责任承担问题产生争议。

案情分析:

1、因合同未约定提前解约条款，小朱想退租属于违约行为。小朱虽及时通知了房东，但房东不同意解除合同，小朱执意退租，房东有权要求其承担违约责任。
2、违约责任承担方式通常按合同约定执行，可能包括支付违约金、赔偿房东因租客提前解约遭受的损失等。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。建议双方友好协商解决。