签了拆迁回迁房之后究竟能否退

签了拆迁回迁房协议后能不能退，得看具体情况。
要是协议有法定可撤销情形，就能退房。按照《中华人民共和国民法典》，如果协议是一方用欺诈、胁迫手段，或者乘人之危，让对方违背真实意愿签的，受损害方有权让法院或仲裁机构撤销协议。比如拆迁方故意隐瞒房屋真实情况，被拆迁人不知情签了协议，那被拆迁人可走法律程序撤销协议并退房。
拆迁方严重违约时，也可能退房。像没按协议时间交付回迁房，或者交付的房屋质量不达标，被拆迁人可根据协议和法律规定，要求解除协议、退房，还能让拆迁方担责。但要是被拆迁人自己想退房，比如签完协议觉得补偿不合适，没正当理由单方面退房，就算违约，得承担违约责任，可能要付违约金。
被拆迁人若想退房，要收集相关证据，像协议原件、沟通记录、房屋质量检测报告等，然后通过协商或诉讼解决问题。

案情回顾:

小朱与拆迁方签订了拆迁回迁房协议。后来小朱发现拆迁方故意隐瞒房屋真实情况，同时拆迁方也未按协议约定时间交付回迁房。小朱想退房，但拆迁方认为小朱无正当理由退房属违约。双方就能否退房及是否违约产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》，协议是在一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销该协议。本案中拆迁方故意隐瞒房屋真实情况，小朱可通过法律程序撤销协议并要求退房。
2、若拆迁方存在严重违约行为，如未按照协议约定的时间交付回迁房，被拆迁人可以根据协议约定和法律规定，要求解除协议并退房，同时还可要求拆迁方承担违约责任。所以小朱要求退房有合理依据，并非违约。