离婚又再婚，房子到底归哪一方

离婚又再婚时，房子归属要分情况判断。
如果房子是一方在初婚前全款买的，且产权登记在该方名下，那就是其婚前个人财产。就算经历离婚和再婚，房产还是归该方，除非有特别约定。
要是房子在初婚期间由夫妻共同购买，离婚时要分割房产。分割办法可由双方协商，协商不成，法院会根据财产具体情况，按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。分割后，各自分得的房产部分是个人财产，再婚后依旧归个人。
初婚时若一方付首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时不动产先由双方协议处理。若无法达成协议，法院可判不动产归产权登记一方，没还完的贷款是登记方个人债务。双方婚后共同还贷的款项及对应财产增值部分，由登记方补偿另一方。再婚后，房产归获得产权登记一方，但婚后共同还贷部分对应的增值可能涉及权益分配。
再婚期间买的房子，一般是夫妻共同财产，离婚时通常平均分割，有特别约定的除外。
遇到这类房产问题，双方可先友好协商，明确各自权益。若协商不成，可寻求专业律师帮助，或向法院起诉，由法院依据法律规定和实际情况进行判决。

案情回顾:

小朱和小丽初婚时，小朱支付首付购买了一套房子，产权登记在小朱名下，婚后二人共同还贷。后两人离婚，就该房产分割产生争议。小朱认为房子登记在自己名下应归自己，小丽则认为自己参与还贷应多分。之后小朱再婚，与小静又购买一套房子，再离婚时又因这套房子归属起争执。

案情分析:

1、小朱初婚前支付首付购买且登记在自己名下的房子，离婚时若双方不能达成协议，法院可判决该不动产归小朱，尚未归还的贷款为小朱个人债务。小朱需对小丽婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分进行补偿。再婚后此房属于小朱个人财产，但婚后共同还贷部分对应的增值仍可能涉及权益分配。
2、小朱和小静再婚期间购买的房子，一般属于夫妻共同财产，离婚时通常平均分割，若有特别约定则按约定处理。