女方婚前买的房共同还贷怎么去计算

女方婚前买房，离婚时婚后共同还贷及相应增值部分的计算分法定和约定两种情况。
没有约定时，按民法典规定，房子归女方，但女方要补偿男方婚后共同还贷的款项和对应财产增值部分。计算步骤如下：
先算共同还贷部分，从结婚登记到离婚，夫妻实际还的贷款本金和利息之和就是婚后共同还贷金额。
接着算房屋增值比例，用婚后共同还贷本金总额除以房屋购买价与已还利息之和，得到共同还贷本金占总购房成本的比例。
再算增值额，用离婚时房屋市场价值减去购房成本，就是房屋增值额。
最后算补偿数额，共同还贷部分补偿是共同还贷金额的一半；增值部分补偿是房屋增值额乘以共同还贷本金占总购房成本的比例再除以2，两者相加就是女方要补偿男方的数额。
要是夫妻双方对房屋产权及还贷有约定，像约定房屋是夫妻共同财产等，就按约定处理。

案情回顾:

小朱和小丽结婚前，小丽购买了一套房屋。婚后二人共同偿还房贷，后因感情破裂决定离婚。小朱认为自己参与了还贷，应获得房屋部分权益；小丽则觉得房子是自己婚前购买，应归自己所有。双方就婚后共同还贷及相应增值部分的补偿问题产生争议。

案情分析:

1、若双方无约定，依据民法典规定，该房屋归小丽所有，但小丽应补偿小朱婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。需先计算共同还贷部分，即从结婚登记到离婚时实际共同偿还的贷款本金和利息之和；再算出房屋增值比例，用婚后共同还贷本金总额除以房屋购买价与已还利息之和；接着算出房屋增值额，用离婚时房屋市场价值减去购房成本；最后算出补偿数额，共同还贷部分补偿为共同还贷金额一半，增值部分补偿为房屋增值额乘以共同还贷本金占总购房成本比例再除以2，两者相加即为小丽应补偿小朱的数额。
2、若双方有关于房屋产权及还贷的约定，如约定房屋为夫妻共同财产等，则按照约定处理。