合同事务、债权债务、刑事辩护
高学历,丰富的专业经验
江苏正气浩然律师事务所主办律师
第四届年度敬业先“蜂”等 2项荣誉
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律师简介:杨律师毕业于复旦大学法学院,获法律硕士学位。杨律师曾先后任职于行政机关、法院,有着深厚的法学理论功底,对案件审理有独到的见解。现为江苏正气浩然律师事务所执业律师,担任多家行政机关、企事业单位的法律顾问。执业以来,在刑事辩护方面,曾先后为涉嫌(或犯)故意杀人罪、过失致人死亡罪、强奸罪、职务侵占罪、抢劫罪、盗窃罪、强制猥亵罪、帮助信息网络犯罪活动罪、参加黑社会性质组织罪等罪名的犯罪嫌疑人(或被告人)辩护;在劳动工伤类案件方面,主要代理争议双方处理经济补偿金、违法解除劳动合同赔偿金、加班工资、工伤保险待遇等争议的案件;在民事案件方面,主要代理婚姻家事类、合同类、侵权责任类等方面的案件。
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拍卖房子以前欠的物业费,一般由原业主承担。这是由于债务随不动产所有权人而产生,原业主在拥有该房子期间形成了物业费债务。不过若拍卖公告有特别约定由买受人承担,或法院裁定要求买受人负担,也可能由买受人负责缴纳欠费。

一般而言,物业无权停业主水电。供水、供电合同主体是业主与供水、供电公司,依《民法典》,用电或用水人逾期不缴费,经催告仍不支付,供水、供电公司可按程序中止供应,但物业无此权利。业主欠缴物业费,物业应合法解决,擅自停水停电致业主损失需担责。若水电自管且合同有约定,依约处理。

收费停车场内车被划,停车场是否担责需视情况而定。若停车场与车主形成保管合同关系,且停车场存在保管不善的过错,如安保措施不到位等,停车场应担责;若停车场能证明已尽到合理注意义务,则可能无需担责。

车辆停在园区玻璃损坏,物业是否有责任需分情况。若物业依合同约定尽到安全保障等管理义务,如设监控、安排巡逻,通常无责;若因物业未履行相关义务,像监控损坏未修、安保巡逻缺失等致车辆玻璃损坏,物业需承担一定责任。

邻居找事儿物业不管时,可先收集邻居滋事的证据,如视频、照片、聊天记录等。之后可向街道办、居委会等基层组织反映,请求调解;若问题仍未解决,还可报警,通过警方介入处理;也能考虑走法律途径,向法院起诉邻居和物业,维护自身合法权益。