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房子没有房产证要怎样去继承

时间:2026.08.30 标签: 婚姻家庭 遗产继承 阅读:1288人
律师解析:
没有房产证的房子继承要分不同情况处理。
如果房子是合法建造但没办房产证继承人可以收集建房审批手续、购买合同等证据,来证明房屋的合法性和归属。有遗嘱的按遗嘱继承,没遗嘱就按法定继承法定继承人可协商确定各自份额。协商好后,去公证处办继承公证,再凭公证书等材料向相关部门申请办房产证。
要是房屋属于违章建筑,因为它没有合法产权,一般不能合法继承。不过部分地区会根据具体政策处理违章建筑,若能补办手续让它合法化,之后就按合法房屋的继承方式处理。
涉及农村宅基地上无房产证的房屋,宅基地所有权归集体,不能继承,但地上房屋能继承。本村集体经济组织成员作为继承人,可依法继承房屋并使用宅基地;非本村集体经济组织成员继承房屋后,不能翻建、重建房屋,等房屋自然倒塌,宅基地会被集体收回。

案情回顾:

小朱的父亲去世,留下一套没有房产证的房子。小朱还有两个妹妹小许和小丽。小朱认为自己是儿子应多继承份额,小许和小丽则觉得应三人平分。该房屋是合法建造但未办房产证,且父亲未留遗嘱。同时,此房是农村宅基地上的房屋,小朱是本村集体经济组织成员,小许和小丽已外嫁,不是本村集体经济组织成员。

案情分析:

1、因房屋是合法建造只是未办房产证,且无遗嘱,应按法定继承处理。小朱、小许和小丽作为法定继承人,可协商确定各自份额,协商一致后可到公证处办理继承公证,再凭借公证书等材料向相关部门申请办理房产证
2、由于是农村宅基地上的房屋,宅基地所有权归集体不能继承,地上房屋可继承。小朱作为本村集体经济组织成员,可依法继承房屋并使用宅基地;小许和小丽不是本村集体经济组织成员,可继承房屋,但不能对房屋进行翻建、重建等,待房屋自然倒塌后,宅基地由集体收回。
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包敬立律师

江苏苏信律师事务所

包敬立律师,男,江苏徐州恒邦律师事务所主任律师;具有律师资格和企业法律顾问资格。1998年以徐州市名列前茅的成绩通过全国律师资格考试和企业法律顾问资格考试;从事律师执业以来,担任数十家单位法律顾问,为当事人挽回经济损失数亿元;成功为当事人申请国家赔偿近100万元.代理的民事案件在<今日说法><经济与法>等栏目播出;代理过起诉省一级人民政府的行政诉讼;在刑事辩护中,为杀人、抢劫、贪污、受贿、非法集资、跨国电信诈骗等罪犯成功辩护。在办理大量刑民事案件中,积累了丰富的诉讼经验。擅长刑事辩护,房地产、婚姻继承、债权债务风险代理、合同纠纷、劳动争议、公司法律事务及非诉业务等。

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