房产在婚前婚后的财产要怎么分

房产在婚前婚后的分割，有不同处理方式。
先说婚前房产。要是一方婚前全款买房且登记在自己名下，像用个人积蓄买的房，这属于个人财产，离婚时不参与分割。要是一方婚前付首付，婚后共同还贷，不动产登记在首付支付方名下，离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院可判不动产归产权登记一方，没还完的贷款是其个人债务。对于婚后共同还贷的款项及对应财产增值部分，产权登记一方要补偿另一方。
再看婚后房产。夫妻婚后用共同财产买房，不管登记在一方还是双方名下，都属夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。由双方父母出资买的不动产，登记在一方子女名下，若无其他约定，可认定双方按各自父母出资份额按份共有。
另外，婚后一方父母出资为子女买房，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，该不动产是夫妻一方的个人财产。遇到房产分割问题，建议先协商，协商不成可咨询律师或向法院起诉。

案情回顾:

小朱和小丽结婚前，小朱支付首付购买了一套房产，登记在自己名下，婚后两人共同还贷。若干年后两人感情破裂决定离婚，对于该房产的分割产生争议。小朱认为房子是自己婚前购买，应归自己所有；小丽则觉得自己参与了还贷，应分得部分房产。同时，小何和小静婚后由双方父母出资购买了一套不动产，登记在小何名下，离婚时两人也对该房产分割存在分歧。

案情分析:

1、对于小朱和小丽的房产，根据法律规定，该不动产先由双方协议处理；若不能达成协议，法院可判决该不动产归产权登记一方即小朱，尚未归还的贷款为小朱的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由小朱对小丽进行补偿。
2、对于小何和小静的房产，若没有特殊约定，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。