婚前房子的财产归属有多种情况。
一种是一方婚前全款买且登记在自己名下，这房子就是其
婚前个人财产，
离婚时不参与分割。像有人婚前用个人积蓄一次性付完房款还拿到
房产证，房子就归这人。
要是一方婚前付首付，婚后夫妻共同
还贷，房子登记在首付支付方名下，离婚时先由双方协议处理。若协议不成，法院可判房子归登记一方，没还完的贷款是登记方
个人债务。双方
婚后共同还贷及对应财产增值部分，离婚时按照顾子女、女方和无过错方权益原则，由登记方补偿另一方。
若婚前双方共同
出资买，登记在双方名下，通常算
夫妻共同财产。不过能证明各自
出资比例的，分割时按比例分配。
婚前一方父母出资为子女
买房，登记在自己子女名下，算对自己子女的赠与，是子女
个人财产；登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产。婚后一方父母出资，登记在自己子女名下，是对自己子女的赠与，属子女个人财产；登记在双方名下，算对夫妻双方的赠与，属夫妻共同财产。遇到
房产分割问题，建议先协商，协商不成可咨询律师走法律途径解决。
案情回顾:小朱和小丽
结婚后因感情不和决定离婚，在
财产分割上，对一套房子的归属产生争议。该房是小朱婚前支付首付，婚后两人共同还贷，且登记在小朱名下。小丽认为房子是婚后共同参与还贷应作为
共同财产分割，小朱则认为房子登记在自己名下应归自己。另外，小胡和小静婚前双方
共同出资买房登记在两人名下，离婚时也因分割问题起了争执，小静主张按出资比例分，小胡认为应平均分割。
案情分析:1、对于小朱和小丽的房子，根据法律规定，离婚时该不动产先由双方协议处理，不能达成协议的，法院可判决该不动产归登记一方即小朱，尚未归还的贷款为小朱的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，应根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由小朱对小丽进行补偿。
2、对于小胡和小静的房子，因是婚前双方共同出资且登记在双方名下，一般视为夫妻共同财产。若能证明各自的出资比例，在分割时可按出资比例进行分配，所以小静主张按出资比例分割有法律依据。
