自住房产不属遗产该如何去分割

自住房产若不属于遗产，就不是被继承人死亡时遗留的个人合法财产，通常不会按继承规则分割。不过要是共有房产，分割方式如下：
如果共有人之间有约定，就按约定处理。像共有人提前签了协议，明确特定情形下房产怎么分割，那就按协议来。
没有约定或约定不明的，按这些规则处理：按份共有人能随时请求分割，分割方式可以协商。比如实物分割，适用于房产能物理分割且不影响使用价值；变价分割，共有人都不想取得房产时，可把房产卖掉，所得价款按份额分配；作价补偿分割，由一方取得房产，按份额给其他共有人补偿。
共同共有人在共有的基础丧失或有重大理由需要分割时能请求分割。例如婚姻关系解除，夫妻共同共有的房产要分割。分割时先协商确定方式，协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况判决。

案情回顾:

小朱、小胡和小丽三人按份共有一套房产，未对分割事宜进行约定。小朱因资金需求，要求分割该房产。小胡和小丽则认为目前分割会影响房产的整体价值，不同意分割，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律规定，按份共有人可以随时请求分割共有财产。本案中，小朱作为按份共有人，有权请求分割该共有房产。
2、对于分割方式，三人可协商确定。若协商不成，可采用实物分割（若房产可进行物理分割且不影响使用价值）、变价分割（共有人都不愿取得房产时出售房产分配价款）或作价补偿分割（一方取得房产并给予其他共有人相应补偿）。