业主以个人名义能否起诉物业公司

业主能以个人名义起诉物业公司。《中华人民共和国民法典》规定，物业服务合同指的是，物业服务人在服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施维修养护、环境卫生和相关秩序管理维护等服务，业主支付物业费的合同。
要是物业公司没按合同约定履行义务，像没及时维修公共设施、环境卫生没做好等，导致业主合法权益受损，业主就有权以个人名义起诉。在此过程中，业主得证明和物业公司存在物业服务合同关系，比如拿出物业服务合同、缴费凭证等。而且要明确指出物业公司违约或侵权的事实，还要准备好相关证据，像照片、视频、书面记录等。
在起诉之前，业主可以先和物业公司沟通协商，看能不能和平解决问题。要是协商没用，再考虑走法律途径维护自身权益。最后，法院会依据事实和法律规定，对案件进行审理和判决。

案情回顾:

小朱是小区业主，发现小区公共设施损坏未及时维修，环境卫生也差。小朱认为物业公司未按合同约定履行义务，侵害了自己的合法权益。他与物业公司沟通协商，希望解决问题，但物业公司未给出令他满意的答复。于是，小朱决定以个人名义起诉物业公司。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》，物业服务合同规定了物业公司为业主提供服务，业主支付物业费。本案中物业公司未及时维修公共设施、未做好环境卫生，属于未按合同约定履行义务，侵害了业主权益，小朱有权以个人名义起诉。
2、小朱需证明与物业公司存在物业服务合同关系，可提供物业服务合同、缴费凭证等；还应明确指出物业公司违约或侵权的事实，准备好照片、视频、书面记录等相关证据。法院会依据事实和法律规定对案件进行审理和判决。