农村住宅的产权与财产权怎样去划分

农村住宅产权和财产权划分可从以下方面看。
先说产权。农村住宅产权包括宅基地使用权和房屋所有权。宅基地归集体，村民只有使用权，遵循“一户一宅”。村民获批宅基地后能建房，建成后对房屋有所有权，包括占有、使用、收益和处分权，但处分受限，转让一般只能在本集体经济组织内进行。
再看财产权。财产权范围更广，包含住宅及附属设施等财产权利。农村住宅可用于居住、出租获利。继承方面，房屋能继承，宅基地不能单独继承。若继承人是本集体经济组织成员，可继承房屋并继续用宅基地；若不是，可继承房屋，但不能翻建、改建、扩建，房屋自然坍塌后，宅基地由集体收回。
征收拆迁时，房屋所有权人能获房屋价值补偿，宅基地补偿归集体，再由集体按规定分配给村民。
明确农村住宅产权与财产权划分，要依据相关法律法规，结合当地政策和实际情况综合判断。如果遇到相关问题，村民可咨询当地村委会或专业法律人士，以保障自身权益。

案情回顾:

小朱是某村村民，获批宅基地后建了住宅。小朱去世后，其儿子小胡已在城市落户，并非本集体经济组织成员。小胡继承了房屋，但村里认为小胡不能对房屋进行翻建等操作，待房屋自然坍塌后要收回宅基地，小胡对此不满，认为自己应拥有更多权利，双方产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，农村住宅产权中宅基地归集体所有，村民仅有使用权且遵循“一户一宅”原则。小朱获批宅基地建房后拥有房屋所有权，但处分受限制。
2、财产权方面，房屋可继承，但宅基地不能单独继承。小胡非本集体经济组织成员，虽能继承房屋，但按规定不得对房屋进行翻建、改建、扩建等，待房屋自然坍塌后，宅基地由集体收回，所以村里的做法符合法律规定。