实际房价离婚房产如何分配

离婚时房产分配分多种情况。
要是一方婚前全款买房，且房子登记在该方名下，这房子是其个人财产，离婚时不参与分割。要是一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，不动产登记在付首付一方名下，离婚时先由双方协商处理；协商不成，法院可判房子归登记一方，没还完的贷款是登记一方的个人债务，婚后共同还贷的款项及对应增值部分，登记一方要补偿另一方。
婚后用夫妻共同财产买的房，不管登记在一人还是双方名下，都属夫妻共同财产，一般均等分割。若双方都想要房子且同意竞价，是允许的；一方想要房子，由评估机构评估房价，得房一方补偿另一方；双方都不想要房子，可根据申请拍卖、变卖，就所得价款分割。
若房产是双方父母出资购买，登记在一方子女名下，这不动产可认定为双方按各自父母出资份额按份共有，除非当事人另有约定。
遇到离婚房产分配问题，建议先协商解决，达成一致协议。若协商不成，可向法院起诉，由法院根据具体情况判决。同时，要注意收集购房合同、付款凭证等相关证据，以维护自身合法权益。

案情回顾:

小朱和小丽结婚后，小朱父母出资30万，小丽父母出资20万，购买了一套房产并登记在小朱名下。后两人因感情破裂决定离婚，在房产分割上产生争议。小朱认为房子登记在自己名下，应归自己所有；小丽则认为双方父母都有出资，应按出资份额分割。

案情分析:

1、根据法律规定，该房产是由双方父母出资购买且登记在一方子女名下，若无其他约定，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。所以此房产小朱应占60%份额，小丽占40%份额。
2、若双方都主张房屋所有权且同意竞价取得，法院应当准许；若一方主张房屋所有权，需由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿；若双方均不主张房屋所有权，法院可根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款按份额进行分割。