共有产权房产能否进行抵押登记

共有产权房产能做抵押登记，不过要区分按份共有和共同共有。
按份共有人用其在共有财产里享有的份额设定抵押，抵押是有效的。按份共有人能就自己享有的份额单独做抵押登记，不用其他按份共有人同意。但在实现抵押权时，其他按份共有人在同等条件下有优先购买权。
共同共有人以共有财产设定抵押，得经过其他共有人同意，不然抵押无效。要是其他共有人知道或应当知道却没提出异议，就视为同意，抵押有效。因为共同共有基于共同关系产生，各共有人对共有财产权利义务平等，所以处分共同共有财产要全体共有人一致同意。
进行共有产权房产抵押登记，一般要所有共有人一起到不动产登记机构办手续，还要提交申请书、身份证明、不动产权属证书、抵押合同等材料。要是部分共有人没经其他共有人同意就擅自抵押，可能会引发法律纠纷，受损方有权要求侵权人赔偿。

案情回顾:

小朱和小胡按份共有一套房产，小朱占70%份额，小胡占30%份额。小朱未经小胡同意，将自己的70%份额抵押给小许，并办理了抵押登记。同时，小丽和小静共同共有一套房产，小丽瞒着小静将该房产抵押给小李，小李并不知晓小丽未获小静同意。后来小静发现房产被抵押，引发了纠纷。

案情分析:

1、小朱作为按份共有人，有权就自己享有的70%份额单独进行抵押登记，无需小胡同意，该抵押有效。若实现抵押权，小胡在同等条件下享有优先购买权。
2、小丽作为共同共有人，未经小静同意抵押房产，若小静不知道且不应知道该抵押行为，抵押无效；若小静知道或应当知道而未提出异议，则视为同意，抵押有效。小静若因小丽擅自抵押受损，有权要求小丽承担赔偿责任。