物业解散之后该采取什么处理方式

物业解散就是物业服务企业终止服务，处理步骤如下：
先提前通知。按相关规定和合同约定，物业服务人要提前书面通知业主或业主委员会，让业主有时间选新的物业服务企业。
接着财物交接。物业服务企业要在约定期限内，把物业服务用房、相关设施和资料移交给业主委员会，同时结清预收、代收的费用。
之后进行账目审计。对物业经营期间的财务状况审计，保证财务透明，明确资金流向。
随后业主选聘新物业。业主大会通过法定程序重新选新的物业服务企业，签订新合同。
要是物业解散时有争议，像交接不清、费用结算纠纷等，当事人先协商解决。协商不成，可申请调解、仲裁或提起诉讼，依法维护权益。
总之，物业解散得严格按法定程序和合同约定来，保障业主和物业企业双方合法权益。

案情回顾:

小胡所在小区的物业服务企业决定解散。物业提前书面通知了业主委员会，但在财物交接时，业主委员会发现物业服务用房存在部分设施损坏未告知，且预收的部分费用结算不清。同时，账目审计过程中也发现资金流向存在疑问。业主大会通过法定程序选聘了新的物业服务企业，然而原物业与业主委员会就交接问题和费用结算产生了争议，双方协商无果。

案情分析:

1、物业服务企业按规定提前书面通知业主委员会解散事宜，履行了部分程序，但在财物交接中未如实告知设施损坏情况和做好费用结算，违反了应尽义务。
2、账目审计出现资金流向疑问，说明物业在经营期间财务不够透明。
3、业主通过法定程序选聘新物业符合规定。双方就交接和费用结算产生争议且协商不成，当事人可通过申请调解、仲裁或提起诉讼等方式，依法维护自身合法权益。