40年期限到后商品房要怎么去处理

商品房常说的40年期限，是指土地使用权出让年限为40年，这类土地一般用于商业、旅游、娱乐。根据《民法典》，住宅建设用地使用权期限届满会自动续期，续期费用的缴纳或减免按法律、行政法规办理。而非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，同样依法律规定办理，土地上房屋及其他不动产归属，有约定按约定，没约定或约定不明的，按法律、行政法规办理。
实际中，土地使用期限快到了，土地使用者若想继续用，要至少提前一年申请续期。除非因社会公共利益需收回土地，一般会批准。获批后，要重新签土地使用权出让合同，按规定交出让金。要是没申请续期，或申请了没获批，土地使用权会被国家无偿收回。
40年土地使用期限到了，商品房所有者可先向当地土地管理部门申请续期。获批后，重新签出让合同、缴费，就能继续用土地。没获批，土地由国家收回。土地上房屋，有约定按约定处理，没约定就按相关法规处理。

案情回顾:

小朱购买了一套40年土地使用期限的商品房。在土地使用期限快届满时，小朱面临是否续期的抉择。小朱认为自己理应能续期继续使用土地，而当地土地管理部门告知需按规定申请，且可能因公共利益不批准续期，双方就续期问题产生争议。

案情分析:

1、依据《民法典》，住宅建设用地使用权期限届满自动续期，但此房为40年商业用地，非住宅建设用地使用权期限届满后需依照法律规定办理。
2、实践中土地使用者应至迟于届满前一年申请续期，除因公共利益需收回土地外应予以批准。小朱若获批续期，需重新签订土地使用权出让合同并支付出让金；若未获批，土地由国家无偿收回，土地上房屋有约定按约定处理，无约定则按相关法规处理。