20年房产证到期后该如何办理续期

房产证本身没有期限，“20年到期”一般指土地使用权到期。土地使用权年限因用途而异，居住用地70年，工业、教育、科技等用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年。
对于住宅建设用地，按《民法典》规定，使用期限届满自动续期。续期费用的缴纳或减免，依照法律、行政法规办理。目前，具体续期费用标准等细则未明确，要等后续相关法规确定。
非住宅建设用地，土地使用权到期后，按法律规定办理。土地使用者要在届满前一年申请续期，除因社会公共利益需收回土地外，应予以批准。经批准准予续期的，要重新签订土地使用权出让合同，并按规定支付出让金。若土地使用者未申请续期，或申请未获批准，土地使用权由国家无偿收回。
如果遇到土地使用权到期问题，住宅建设用地可等待具体续期细则出台；非住宅建设用地，使用者应提前一年申请续期，按规定操作，避免土地被无偿收回。

案情回顾:

小朱购买了一套商业用房，房产证上显示土地使用权期限为40年，如今即将到期。小朱认为自己拥有房屋所有权，土地使用权到期后应自动续期，无需额外手续和费用。但相关部门告知小朱，商业用地土地使用权到期需依法申请续期，并重新签订出让合同和支付出让金。小朱对此存在异议，双方产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，房产证本身无期限，“20年到期”一般指土地使用权到期，商业用地土地使用权年限为40年，小朱的商业用房土地使用权到期符合此规定。
2、住宅建设用地使用期限届满自动续期，但商业用地属于非住宅建设用地，土地使用者应在届满前一年申请续期，除因公共利益需收回土地外应予以批准，经批准续期要重新签订出让合同并支付出让金。所以相关部门要求合理，小朱的观点缺乏法律依据。